Checkliste: Ihr Haus für die Ferienvermietung vorbereiten

1 · Das Rechtliche (ohne Lizenz kein Inserat)

Gültige Bewohnbarkeitsbescheinigung (licencia de ocupación)
VUT-Registrierung bei der Junta de Andalucía (die VFT-Nummer gehört in jede Anzeige)
Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft (Drei-Fünftel): seit April 2025 Pflicht für die Eintragung in Gebäuden; die nationale NRA ist nicht mehr erforderlich (aufgehoben Mai 2026)
SES.Hospedajes-Zugang für die vorgeschriebene Gästeregistrierung
Statuten der Eigentümergemeinschaft geprüft (sie können die touristische Nutzung einschränken)
Hausversicherung mit Haftpflichtdeckung für Ferienvermietung

2 · Sicherheit und Pflichtausstattung

Klimatisierung: Kühlung in Schlafzimmern und Wohnzimmer für die warmen Monate, Heizung für die kalten
Vollständiger, zugänglicher Erste-Hilfe-Kasten
Feuerlöscher und Rauchmelder geprüft
Beschwerdeformulare und lokale Touristeninformation
Hausregeln mit Notfallnummern
Pool: Zaun oder Abdeckung nach Gemeindevorschrift, plus Tiefenmarkierung

3 · Die Ausstattung, die den Kalender füllt

Schnelles, zuverlässiges WLAN (wenn möglich Glasfaser): die erste Frage fast jedes Gastes
Betten auf Hotelniveau: feste Matratzen, weiße Wäsche, zwei Garnituren pro Bett
Komplette Küche: Kaffeemaschine, Spülmaschine, Utensilien für die Maximalbelegung
Außenbereich gelöst: Schatten (Pergola oder Schirme), eine Liege pro Gast, Grill und großer Außentisch
Smart-TV mit Streaming: und eine Spielecke, wenn Platz ist (Billard, Tischtennis, Darts)
Waschmaschine, Wäscheständer, Bügeleisen, Föhne: alles, was eine Nachricht an die Verwaltung erspart

4 · Die Präsentation (vor dem Fototermin)

Entpersonalisieren: Familienfotos, persönliche Gegenstände und Krimskrams raus
Neutrale, neue Textilien: Kissen, Vorhänge und Tagesdecken passend zum Stil des Hauses
Sichtbare Kleinreparaturen erledigt: Kratzer, Silikonfugen, Glühbirnen, Armaturen
Garten und Pool am Aufnahmetag makellos: der Außenbereich verkauft das Haus in der Axarquía
Immer professionelle Fotografie: der wichtigste Faktor für die Klickrate des Inserats

5 · Der Betrieb (was ein Hobby von einem Geschäft unterscheidet)

Smartes Schloss oder Schlüsselsafe mit Zugangsprotokoll
Reinigungs- und Wäscheteam mit Hotelstandard und eigener Checkliste
Fotografiertes Inventar (für Kautionen und Ersatz)
Digitales Haushandbuch: WLAN, Geräte, lokale Empfehlungen
Wartungsplan: wöchentliche Poolpflege, Garten, Klimafilter, Vorsaison-Check

Klingt nach viel? Ist es auch, und genau diese Arbeit nimmt Ihnen eine professionelle Verwaltung ab. Die steuerliche Seite behandelt unser Leitfaden Steuern auf Ferienvermietung in Spanien für Nicht-Residenten.

Häufige Fragen

Was ist rechtlich nötig, um mein Haus in Andalusien als Ferienunterkunft zu vermieten?

Eine Bewohnbarkeitsbescheinigung (licencia de ocupación), die VUT-Registrierung bei der Junta de Andalucía, die Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft bei Wohnungen in Gebäuden, Klimatisierung in Schlafzimmern und Wohnzimmer, Erste-Hilfe-Kasten, Beschwerdeformulare, lokale Touristeninformation und die Registrierung jedes Gastes über SES.Hospedajes.

Welche Ausstattung sorgt für mehr Buchungen?

In der Axarquía, in dieser Reihenfolge: ein gepflegter Pool, echte Klimaanlage in den Schlafzimmern, schnelles zuverlässiges WLAN, Grill mit Essplatz im Freien und eine voll ausgestattete Küche. Die Extras für Top-Bewertungen: Whirlpool, Spielecke (Billard, Tischtennis) und Dachterrassen oder Meerblick.

Richte ich das Haus für mich oder für die Gäste ein?

Für die Gäste: hochwertige, identische Betten (besser als geerbte Möbel), neutrale waschbare Textilien, nichts Persönliches oder Unersetzliches, und teilweise leere Schränke. Die Regel: Alles, was kaputtgehen kann, sollte ohne Herzschmerz ersetzbar sein.

Wie lange dauert es, bis das Haus startklar ist?

Mit gültiger Lizenz und einem Haus in gutem Zustand: 2–3 Wochen für Vorbereitung, professionelle Fotos und Go-live. Fehlt die VUT-Lizenz noch, wird sie parallel beantragt.