Für Eigentümer
Wir verwalten Villen und Häuser in Nerja, Frigiliana und Maro von A bis Z: Inserate, Gäste, Reinigung, Wartung und VUT-Lizenz. Eine Provision von 18 %, keine Vertragsbindung.
Nerja ist der stärkste Ferienvermietungsmarkt der Axarquía: der Balcón de Europa, der Burriana-Strand und die Tropfsteinhöhlen ziehen das ganze Jahr Besucher an, und die internationale Nachfrage bleibt auch in der Nebensaison stabil. Für Eigentümer heißt das: ein Kalender, der sich auch im Winter füllt — wenn die Immobilie richtig verwaltet wird.
Wir sind ein lokales Team an der östlichen Costa del Sol, keine Franchise-Kette: Wir verwalten Häuser direkt hier, machen Check-ins persönlich und wissen genau, was die Gäste in Nerja suchen.
Der Lokale Markt
Der typische Nerja-Gast ist Brite, Ire oder Skandinavier, reist als Paar oder Familie und bleibt länger als der Durchschnitt an der Costa del Sol. Häuser mit privatem Pool, Whirlpool oder Dachterrasse mit Meerblick heben sich vom Apartment-Angebot ab und erzielen bessere Nachtpreise. Die Saison ist lang — von Ostern bis November — mit einem überraschend aktiven Winter dank der Nordeuropäer, die der Kälte entfliehen.
Burriana ist das Strandviertel mit der höchsten Nachfrage: Strandbars, Promenade und der größte Strand des Ortes. Wohnungen und Reihenhäuser mit Meerblick vermieten sich fast das ganze Jahr, Häuser mit Gemeinschaftspool konkurrieren vor allem über den Preis. Capistrano (Village und Playa) ist das große internationale Wohngebiet: weiße Häuser mit Garten und Gemeinschaftspool, sehr gefragt bei britischen und skandinavischen Familien, die jedes Jahr wiederkommen — hier zählen Bewertungen und persönlicher Service mehr als die Fotos.
Das Zentrum und der Balcón de Europa funktionieren für Kurzaufenthalte und Paare: Man zahlt dafür, alles zu Fuß zu erreichen. Die Gegend um den Parador und Torrecilla, mit Strandzugang und dem Zentrum in Reichweite, ist die Balance, die viele Familien suchen. Maro, fünf Minuten entfernt, ist ein anderer Markt: Häuser mit Blick auf die Klippen und den Cerro Gordo für Gäste, die Ruhe und Natur wollen und länger bleiben. Und Frigiliana, sieben Kilometer bergauf, bringt das weiße Dorf: Häuser mit Privatpool und Meerblick vom Hang gehören zu den ertragreichsten pro Nacht in der ganzen Axarquía.
Nerja hat die längste Saison aller Gemeinden der Axarquía. Ostern eröffnet das Jahr mit nahezu voller Belegung; Mai und Juni bringen britische und irische Nachfrage zu hohen Preisen ohne die Augusthitze; Juli und August füllen sich mit spanischen und europäischen Familien und rechtfertigen Mindestaufenthalte. September und Oktober sind für viele Eigentümer die besten Monate: Sommertemperaturen, warmes Meer, weniger Trubel und Gäste, die ein bis zwei Wochen bleiben.
Von November bis März schaltet der Ort nicht ab: Nordische und britische Rentner, die der Kälte entfliehen, mieten wochen- oder monatsweise — zu niedrigeren Preisen, aber mit Kalendern, die nie leer werden. Für ein Haus in Nerja geht es nicht darum, den August zu füllen — das passiert von selbst —, sondern Mai, Juni, September, Oktober und den Winter zu gewinnen. Dort machen dynamische Preise und der Ruf des Hauses den Unterschied.
Nerja hat derzeit kein Moratorium wie die Stadt Málaga, aber die Gemeinde achtet in Wohngebieten wie Capistrano und dem Zentrum besonders auf Lärm und gute Nachbarschaft. Das Haus braucht klare Regeln (Ruhezeiten, maximale Gästezahl, Poolnutzung) und jemanden, der sofort reagiert, wenn ein Nachbar anruft. Neben VUT-Registrierung und nationaler NRA müssen Sie in Urbanisationen mit Statuten prüfen, dass diese die touristische Nutzung nicht einschränken, bevor Sie investieren.
Auch der Zugang zählt: Viele Altstadthäuser und Hanghäuser in Frigiliana haben Treppen oder enge Gassen ohne Parkplatz. Das schließt sie nicht aus — manche Gäste suchen genau das —, muss aber im Inserat klar gesagt werden, um schlechte Bewertungen zu vermeiden. Das gehört zu dem, was wir bei der Besichtigung prüfen.
Wir verwalten Casa Alborán und Villa Nerja in der Gemeinde und machen die Check-ins persönlich: Kommt ein Gast um zehn Uhr abends, öffnet jemand aus unserem Team die Tür und zeigt das Haus. Reinigung und Wäsche organisieren wir mit einem lokalen Team, bezahlt von den Gästen; Wartung koordinieren wir mit Handwerkern vor Ort, und Sie erhalten deren Rechnung ohne Aufschlag. Jeden Monat bekommen Sie eine detaillierte Abrechnung pro Buchung, und Sie blockieren kostenlos die Termine, an denen Sie Ihr Haus selbst nutzen möchten.
Echte Referenzen
Wir zeigen es Ihnen lieber, statt nur davon zu erzählen: Diese Häuser in Nerja sind heute in unserer Verwaltung — sehen Sie sich ihre Seiten, Fotos und Bewertungen an.
Wer Wir Sind
Holidays Malaga, das sind Francisco und Isabel Tolosa, Geschwister und Gründer. Wir sind keine Franchise-Kette und kein Callcenter: Wir leben in der Axarquía, machen die Check-ins selbst und gehen persönlich ans Telefon. Sie wissen genau, wer sich um Ihr Haus kümmert.
Francisco Tolosa
Mitgründer. Preise, Vertriebskanäle und Eigentümerbetreuung. Zuvor bei Tesla und Red Bull.
Isabel Tolosa
Mitgründerin. Betrieb, Gäste und Vorbereitung der Häuser. Zuvor bei Airbnb.
Avda. de la Torre 63, Rincón de la Victoria (Málaga)
Häufige Fragen
Burriana und Capistrano bündeln die höchste internationale Nachfrage; Zentrum und Balcón de Europa funktionieren für Kurzaufenthalte; Maro und Frigiliana ziehen Gäste an, die Ruhe und Aussicht suchen und länger bleiben. Häuser mit Privatpool und Meerblick sind überall die ertragreichsten pro Nacht.
Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung gibt es kein kommunales Moratorium wie in der Stadt Málaga, aber die Gemeinde kann Grenzen setzen und Eigentümergemeinschaften können die touristische Nutzung einschränken. Wir prüfen das für Ihr Haus im Rahmen der kostenlosen Schätzung.
Mit gültiger Lizenz und gutem Zustand 2-3 Wochen: Vorbereitung, professionelle Fotos und Veröffentlichung. Falls VUT und NRA noch beantragt werden müssen, erledigen wir das parallel ohne Aufpreis.
Unser Fokus liegt auf Villen und Häusern mit Außenbereich (Pool, Terrasse, Garten) — dort schaffen wir den größten Mehrwert. Wenn Sie ein gut gelegenes Apartment in Nerja besitzen, sprechen Sie uns trotzdem an: Wir prüfen jeden Fall einzeln.
Ja — die meisten Eigentümer, mit denen wir in Nerja arbeiten, leben nicht in Spanien. Wir übernehmen das komplette Tagesgeschäft (Gäste, Reinigung, Störungen, behördliche Gästeregistrierung), und Sie verfolgen alles bequem per E-Mail mit der monatlichen Abrechnung. Wir brauchen nur einen Schlüsselsatz und die Unterlagen der Immobilie.
Ja. Frigiliana und Maro gehören zusammen mit Nerja zu unserem natürlichen Arbeitsgebiet, ebenso die übrige östliche Axarquía.
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