Guía para Propietarios
Los dos modelos para rentabilizar tu vivienda vacacional, explicados sin trampas — y las preguntas que debes hacer antes de firmar con nadie (incluidos nosotros).
Respuesta rápida
En el rent-to-rent una empresa te paga una renta fija y se queda todo lo que tu casa facture por encima; tú ganas certeza pero pierdes el control, el uso de la casa y el recorrido al alza. En la gestión por comisión los ingresos son tuyos y el gestor cobra un porcentaje (nosotros, un 18% único sin permanencia): los incentivos quedan alineados, porque el gestor solo gana si tú ganas. Para propiedades con buena demanda en la Axarquía, la comisión suele ser el modelo más rentable a medio plazo.
| Gestión por comisión | Rent-to-rent (renta fija) | |
|---|---|---|
| Los ingresos del alquiler son para… | El propietario (menos la comisión) | El operador (tú cobras la renta fija) |
| ¿Puedes usar tu casa? | Sí, bloqueas fechas sin coste | Normalmente no, o muy limitado |
| ¿Quién controla precios y calendario? | El gestor, con transparencia total hacia ti | El operador, sin obligación de informarte |
| Si la casa factura más de lo esperado… | Ganas tú | Gana el operador |
| Si la temporada es mala… | Ingresas menos ese mes | Cobras igual (esa es su ventaja) |
| Permanencia habitual | Sin permanencia (en nuestro caso) | Contratos de 3-5 años con penalización |
| Estado de la vivienda | Inspecciones y parte tras cada estancia | Depende del operador; uso intensivo |
Nuestra posición es transparente: en Holidays Malaga trabajamos con los dos modelos, y lo que proponemos a los nuevos propietarios es la comisión — un 18% único, sin permanencia — porque es el modelo donde el gestor gana exactamente cuando el propietario gana. Gestionamos también propiedades en renta fija cuando es lo que mejor encaja con su propietario, así que conocemos bien los dos lados y te aconsejamos sin dogmas. Eso sí: si alguien te ofrece una renta fija muy atractiva por tu casa, haz siempre la cuenta inversa — esa cifra es, como mínimo, lo que esperan sacarle.
Una empresa te paga una renta fija mensual (como un inquilino de larga temporada) y explota tu casa como alquiler turístico, quedándose toda la diferencia. Tú ganas certeza, pero cedes el control de la vivienda, el calendario y el margen: si tu casa factura el doble de tu renta, ese beneficio no es tuyo.
El gestor opera tu casa a cambio de un porcentaje de los ingresos (en nuestro caso, un 18% único). Los ingresos son tuyos, el calendario es tuyo (puedes usar la casa cuando quieras) y el gestor solo gana si tú ganas — los incentivos quedan alineados.
En propiedades con buena demanda, la comisión casi siempre supera al rent-to-rent a medio plazo: la renta fija se calcula, lógicamente, por debajo del rendimiento esperado — el margen del operador sale de ahí. El rent-to-rent puede compensar si tu prioridad absoluta es la certeza o la propiedad tiene demanda muy débil.
Cuatro cosas: ¿hay permanencia o puedo salir cuando quiera? ¿puedo usar mi casa y bloquear fechas? ¿recibo liquidación detallada de cada reserva? y ¿quién responde de los daños? Desconfía de contratos largos con penalización de salida.
Guía gratuita · PDF · 2026
Licencia VUT y NRA paso a paso, impuestos para residentes y no residentes, checklist para preparar la casa y cómo elegir gestor. 8 páginas, sin rodeos.
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