Para Propietarios
Del paseo de Torre del Mar a las villas de Benajarafe y Chilches: gestionamos casas en todo el municipio de Vélez-Málaga. Comisión única del 18%, sin permanencia.
Vélez-Málaga es el municipio más grande de la Axarquía y uno de los mercados con más recorrido: Torre del Mar tiene la demanda de playa más sólida de la comarca — muy española y muy fiel, con familias que repiten cada verano — mientras que la franja de Benajarafe y Chilches ofrece villas con parcela a precios que en la costa occidental ya no existen.
Gestionamos aquí Villa Garden, en Benajarafe, y operamos todo el municipio con el mismo equipo local que cubre Rincón de la Victoria, a 10 minutos.
El Mercado Local
En Torre del Mar manda la cercanía al paseo marítimo y la playa; en Benajarafe y Chilches, la villa con piscina y jardín para familias y grupos. El huésped es mayoritariamente español en verano y cada vez más internacional en primavera y otoño. Una casa bien equipada (piscina, barbacoa, buen WiFi) se diferencia rápido porque la oferta profesionalizada aquí es aún escasa.
Vélez-Málaga es el municipio más grande de la Axarquía y en realidad son varios mercados. Torre del Mar es el núcleo de playa: paseo marítimo largo, chiringuitos y un huésped mayoritariamente español y familiar que repite cada verano; los apartamentos abundan y compiten en precio, así que una casa o adosado con piscina destaca. Benajarafe y Chilches, al oeste, son la costa tranquila: villas con jardín y piscina a pocos minutos de la playa, muy buscadas por familias del norte de España y europeas que quieren silencio. Caleta de Vélez tiene el puerto deportivo y un perfil algo más internacional; Almayate y Valle-Niza, primera línea con un huésped que busca poco más que el mar.
En el interior, Vélez pueblo y Triana ofrecen casas de campo con vistas al valle y al mar a diez minutos de la costa: menos demanda que en la playa, pero también menos competencia, y huéspedes que valoran la piscina privada y el espacio por encima de la distancia a la arena.
El calendario lo marca el turismo nacional: Semana Santa, los puentes de mayo, y de finales de junio a principios de septiembre con ocupación casi plena. En julio y agosto las reservas se cierran con meses de antelación y conviene exigir mínimos de siete noches. Junio y septiembre son los meses donde una casa bien posicionada gana a las que solo esperan el verano: familias europeas con niños pequeños y parejas que evitan las aglomeraciones.
Octubre a mayo es temporada baja real en Torre del Mar, con fines de semana sueltos y estancias medias de jubilados europeos que buscan sol barato en invierno. Precio dinámico y mínimos flexibles en esos meses son lo que evita que la casa se quede a cero.
Vélez-Málaga no aplica moratoria a las viviendas turísticas, pero el Ayuntamiento ha reforzado los controles sobre el registro VUT y el NRA en Torre del Mar, donde más anuncios hay. En edificios de apartamentos, la comunidad puede haber limitado el uso turístico — revisar los estatutos es el primer paso. En las villas de Benajarafe y Chilches el problema habitual no es legal sino técnico: pozos, depuradoras de piscina antiguas y accesos sin asfaltar que hay que explicar bien en el anuncio.
Un consejo que damos siempre: la playa de Torre del Mar es larga y muchos huéspedes no la conocen; indicar en el anuncio los minutos a pie hasta el paseo y el aparcamiento más cercano evita muchas preguntas y alguna reseña regular.
Gestionamos Villa Botanic en Benajarafe y conocemos bien la franja entre Chilches y Caleta: hacemos las entradas en persona, coordinamos limpieza y lavandería con equipo de la zona (lo paga el huésped) y el mantenimiento con profesionales de Vélez y Torre del Mar sin recargo. Tu liquidación llega cada mes con el detalle de cada reserva, y las fechas que quieras para ti las bloqueas sin coste.
Prueba Real
Villa Garden, en Benajarafe, lleva con nosotros desde su lanzamiento: piscina, piscina infantil, sala de juegos y capacidad para 12. Así trabajamos una villa familiar grande.
Quiénes Somos
Holidays Malaga somos Francisco e Isabel Tolosa, hermanos y fundadores. No somos una franquicia ni un call center: vivimos en la Axarquía, hacemos las entradas en persona y contestamos nosotros al teléfono. Cuando confías tu casa, sabes exactamente quién la cuida.
Francisco Tolosa
Cofundador. Precios, canales de venta y relación con propietarios. Antes en Tesla y Red Bull.
Isabel Tolosa
Cofundadora. Operaciones, huéspedes y puesta a punto de las casas. Antes en Airbnb.
Avda. de la Torre 63, Rincón de la Victoria (Málaga)
Guías útiles para propietarios
Guía gratuita · PDF · 2026
Licencia VUT y NRA paso a paso, impuestos para residentes y no residentes, checklist para preparar la casa y cómo elegir gestor. 8 páginas, sin rodeos.
Preguntas Frecuentes
Sí. Nuestro núcleo es la franja costera (Torre del Mar, Benajarafe, Chilches, Caleta), pero valoramos también casas del interior del municipio si el producto encaja con el alquiler vacacional.
Si tiene exterior (terraza o patio) y está a menos de 10 minutos andando de la playa, sí. En Torre del Mar la cercanía a la playa pesa más que el tamaño.
Licencia VUT (te la tramitamos si no la tienes), un juego de llaves y la casa lista para huéspedes. De las fotos, anuncios, precios y todo lo demás nos ocupamos nosotros. En 2-3 semanas puedes tener el calendario abierto.
Depende del tipo de casa: apartamentos y adosados en Torre del Mar para el turismo nacional de verano; villas con piscina en Benajarafe y Chilches para familias que buscan tranquilidad; casas de campo en el interior para quien prioriza espacio y vistas. Una casa con piscina privada destaca en cualquiera de ellas.
No hay moratoria municipal, pero el Ayuntamiento controla el registro VUT y NRA, especialmente en Torre del Mar, y las comunidades de propietarios pueden restringir el uso turístico. Lo verificamos para tu vivienda en la estimación gratuita.
Poco, salvo estancias medias de jubilados europeos y fines de semana sueltos. Por eso trabajamos con precio dinámico y mínimos flexibles de octubre a mayo, para que la casa genere algo en vez de quedarse a cero.
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