Para Propietarios
Gestionamos villas y casas en Nerja, Frigiliana y Maro de principio a fin: anuncios, huéspedes, limpieza, mantenimiento y licencia VUT. Comisión única del 18%, sin permanencia.
Nerja es el mercado de alquiler vacacional más fuerte de la Axarquía: el Balcón de Europa, la playa de Burriana y las Cuevas atraen visitantes todo el año, y el pueblo mantiene demanda internacional incluso en temporada baja. Para un propietario eso significa calendarios que no se vacían en invierno — si la propiedad está bien gestionada.
Somos un equipo local de la Costa del Sol oriental, no una franquicia: gestionamos casas aquí mismo, hacemos las entradas en persona y conocemos lo que busca cada tipo de huésped que viene a Nerja.
El Mercado Local
El huésped típico de Nerja es británico, irlandés o escandinavo, viaja en pareja o familia y se queda más noches que la media de la Costa del Sol. Las casas con piscina privada, jacuzzi o azotea con vistas al mar destacan sobre la oferta de apartamentos y consiguen mejores precios por noche. La temporada útil es larga: de Semana Santa a noviembre, con un invierno sorprendentemente activo gracias a los nórdicos que huyen del frío.
Burriana es la zona de playa con más demanda: chiringuitos, paseo y la playa más grande del pueblo. Los apartamentos y adosados con vistas al mar se alquilan bien casi todo el año, y las casas con piscina comunitaria compiten sobre todo en precio. Capistrano (Village y Playa) es el gran barrio residencial internacional: casas blancas con jardín y piscina compartida, muy buscadas por familias británicas y escandinavas que repiten cada año — aquí la reseña y el trato personal pesan más que la foto.
El centro y el entorno del Balcón de Europa funcionan para estancias cortas y parejas: se paga por poder ir andando a todo. La zona del Parador y Torrecilla, con acceso a la playa y a poca distancia del centro, es el equilibrio que buscan muchas familias. Maro, a cinco minutos, es otro mercado: casas con vistas a los acantilados y al Cerro Gordo para quien quiere silencio y naturaleza, con clientes que se quedan más noches. Y Frigiliana, a siete kilómetros, aporta el pueblo blanco: las casas con piscina privada y vistas al mar desde la ladera son de las más rentables por noche de toda la Axarquía.
Nerja es el municipio de la Axarquía con la temporada más larga. Semana Santa abre el año con ocupación casi completa; de mayo a junio la demanda británica e irlandesa sostiene precios altos sin el calor de agosto; julio y agosto se llenan con familias españolas y europeas y exigen mínimo de noches. Septiembre y octubre son, para muchos propietarios, los mejores meses: temperaturas de verano, mar caliente, menos ruido y huéspedes que se quedan una o dos semanas.
De noviembre a marzo el pueblo no se apaga: los jubilados nórdicos y británicos que huyen del frío alquilan por semanas o meses, con precios más bajos pero calendarios que no se vacían. Para una casa en Nerja el objetivo no es llenar agosto — eso se hace solo — sino ganar mayo, junio, septiembre, octubre y el invierno. Ahí es donde el precio dinámico y la reputación de la casa marcan la diferencia.
Nerja no tiene, a fecha de esta página, una moratoria como la de Málaga capital, pero el Ayuntamiento vigila con especial atención el ruido y la convivencia en zonas residenciales como Capistrano y el centro. Conviene que la casa tenga normas claras (horarios, número máximo de huéspedes, uso de la piscina) y que alguien responda en el momento si un vecino llama. Además del registro VUT y el NRA estatal, en las urbanizaciones con estatutos hay que confirmar que no restringen el uso turístico antes de invertir en la casa.
El acceso también condiciona: muchas casas del casco antiguo y de la ladera de Frigiliana tienen escaleras o calles estrechas sin aparcamiento. No las descarta — hay huéspedes que buscan exactamente eso — pero hay que contarlo con claridad en el anuncio para evitar reseñas negativas. Es parte de lo que revisamos en la visita.
Gestionamos Casa Alborán y Villa Nerja en el municipio y hacemos las entradas en persona: si un huésped llega a las diez de la noche, alguien de nuestro equipo le abre la puerta y le enseña la casa. La limpieza y la lavandería se organizan con equipo local y la pagan los huéspedes; el mantenimiento se coordina con profesionales de la zona y te pasamos la factura sin recargo. Cada mes recibes una liquidación detallada por reserva y tú bloqueas las fechas en que quieras usar tu casa, sin coste.
Prueba Real
No te contamos cómo trabajamos: te lo enseñamos. Estas casas de Nerja están hoy en nuestra gestión — mira sus fichas, sus fotos y sus reseñas.
Quiénes Somos
Holidays Malaga somos Francisco e Isabel Tolosa, hermanos y fundadores. No somos una franquicia ni un call center: vivimos en la Axarquía, hacemos las entradas en persona y contestamos nosotros al teléfono. Cuando confías tu casa, sabes exactamente quién la cuida.
Francisco Tolosa
Cofundador. Precios, canales de venta y relación con propietarios. Antes en Tesla y Red Bull.
Isabel Tolosa
Cofundadora. Operaciones, huéspedes y puesta a punto de las casas. Antes en Airbnb.
Avda. de la Torre 63, Rincón de la Victoria (Málaga)
Guías útiles para propietarios
Guía gratuita · PDF · 2026
Licencia VUT y NRA paso a paso, impuestos para residentes y no residentes, checklist para preparar la casa y cómo elegir gestor. 8 páginas, sin rodeos.
Preguntas Frecuentes
Burriana y Capistrano concentran la mayor demanda internacional; el centro y el Balcón de Europa funcionan para estancias cortas; Maro y Frigiliana atraen huéspedes que buscan silencio y vistas y se quedan más noches. Las casas con piscina privada y vistas al mar son las más rentables por noche en cualquiera de ellas.
A fecha de publicación no hay moratoria municipal como en Málaga capital, pero el Ayuntamiento puede establecer limitaciones y las comunidades de propietarios pueden restringir el uso turístico. Lo verificamos para tu casa como parte de la estimación gratuita.
Con la licencia en regla y la casa en buen estado, 2-3 semanas: puesta a punto, fotografía profesional y publicación. Si hay que tramitar la VUT y el NRA, lo hacemos en paralelo sin coste adicional.
Nuestro foco son villas y casas con exteriores (piscina, terraza, jardín), que es donde más valor aportamos. Si tienes un apartamento bien ubicado en Nerja, cuéntanoslo igualmente: lo valoramos caso por caso.
Sí — la mayoría de propietarios en Nerja son no residentes. Nos ocupamos de todo el día a día (huéspedes, limpieza, incidencias, registro de viajeros) y tú lo ves desde tu email con la liquidación mensual. Solo necesitamos un juego de llaves y la documentación de la casa.
Sí. Frigiliana y Maro forman parte de nuestra zona natural de trabajo junto con Nerja. También cubrimos el resto de la Axarquía oriental.
Cuéntanos cómo es y te enviamos por email una estimación de ingresos personalizada, gratis y en menos de 24 horas.
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