Guía para Propietarios
Comisiones reales en Málaga en 2026, qué incluye cada tramo, los costes que no aparecen en la primera llamada — y por qué nosotros cobramos un 18% único.
Respuesta rápida
En Málaga y la Costa del Sol una empresa de gestión de alquiler vacacional cobra entre el 12% y el 25% de los ingresos por reserva. Por debajo del 15% es gestión online sin equipo en la zona; entre el 18% y el 22% está la gestión integral con equipo local; por encima, franquicias y servicios premium. Lo que de verdad cambia el resultado no es el porcentaje, sino sobre qué base se aplica y qué costes hay fuera de él. Holidays Malaga cobra un 18% único, sin alta, sin fijo mensual y sin permanencia, sobre el alojamiento neto de comisiones de plataforma.
Solo 3 de cada 13 empresas de la provincia publican su comisión en la web. Estas son las horquillas que vemos en propuestas reales que nos enseñan los propietarios.
| Comisión | Tipo de servicio | Qué incluye | Para quién |
|---|---|---|---|
| 10-15% | Gestión online / «co-host» a distancia | Anuncios, precios y mensajería. Limpieza, llaves e incidencias las resuelves tú o pagas aparte. | Propietarios que viven cerca y quieren ayuda solo con la parte digital. |
| 18-22% | Gestión integral con equipo local | Todo el ciclo: anuncios, precios dinámicos, huéspedes 24/7, entradas, limpieza, lavandería, mantenimiento, registro de viajeros, licencia y liquidación mensual. | Propietarios que no viven en la casa o no quieren ocuparse de nada. Es nuestro tramo (18%). |
| 22-30% | Franquicias y servicio premium | Lo mismo que la integral, con marca nacional, conserjería y a veces interiorismo. El coste extra paga la estructura, no siempre más reservas. | Villas de lujo en Marbella o propietarios que priorizan la marca. |
Dos gestores con el mismo porcentaje pueden costarte cantidades muy distintas. Un ejemplo con una reserva de 1.000 € de alojamiento más 120 € de limpieza en Airbnb (comisión de plataforma del 3% al anfitrión):
Son 27 € por reserva — con 40 reservas al año, más de 1.000 €. La segunda es la nuestra: la limpieza la paga el huésped y no forma parte de la base, y la comisión de la plataforma se descuenta antes de aplicar el 18%.
Cuota de alta o «puesta en marcha» (100-500 €): en una gestión seria la puesta a punto se coordina, no se cobra como tasa.
Cuota fija mensual aunque la casa no tenga reservas: rompe la lógica de «solo gano si tú ganas».
Margen sobre limpieza y mantenimiento: si el gestor gana un porcentaje de cada arreglo, tiene incentivo a arreglar más.
Permanencia de 12-36 meses con penalización de salida: si el servicio es bueno, no hace falta atarte.
Cobrar por bloquear fechas para uso propio o limitarlas a pocas semanas al año.
Suplemento por tramitar la licencia VUT o el NRA cuando la casa entra en gestión.
Incluido
No incluido (y no lo cobramos con margen)
Sin cuota de alta, sin fijo mensual, sin permanencia, sin coste por bloquear tus fechas.
En 2026 la horquilla habitual en Málaga y la Costa del Sol va del 12% al 25% de los ingresos por reserva. Por debajo del 15% suele tratarse de gestión «online» sin equipo local (solo anuncios y precios); entre el 18% y el 22% está la gestión integral con equipo en la zona; por encima del 22% suelen ser franquicias o servicios premium en Marbella.
Pregúntalo siempre. Lo más transparente es aplicarla sobre el importe del alojamiento que paga el huésped, descontadas las comisiones de la plataforma (Airbnb o Booking). Algunos gestores la aplican sobre el bruto incluyendo limpieza, lo que infla su parte. En Holidays Malaga la limpieza la paga el huésped aparte y no entra en la base de la comisión.
Cuota de alta o «puesta en marcha», cuota fija mensual aunque no haya reservas, margen sobre la limpieza o el mantenimiento, penalización por salir del contrato, cobro por bloquear fechas para uso propio y suplementos por gestionar la licencia VUT. Un contrato limpio no tiene ninguno de ellos.
Porque es el punto en el que podemos dar gestión integral con equipo propio en la Axarquía (entradas en persona, limpieza, mantenimiento, precios dinámicos, licencia) y seguir ganando solo cuando tú ganas. Sin cuota de alta, sin fijo mensual y sin permanencia.
Horquillas observadas en propuestas de gestores de Málaga y la Costa del Sol en 2026. Cada empresa fija sus condiciones; compara siempre la base de cálculo y el contrato completo, no solo el porcentaje.
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