Para Inversores
Torrox Costa tiene la clientela alemana más fiel de la Costa del Sol y Cómpeta el crecimiento de viviendas turísticas más rápido de la provincia. Con una rentabilidad de larga temporada de las más bajas de Andalucía, aquí el alquiler vacacional no es una opción: es la única cuenta que sale.
Torrox son dos mercados en un municipio. Torrox Costa es una franja de apartamentos junto al faro y el paseo, con una demanda alemana de décadas que reserva por semanas y por meses y que no se va en invierno. Torrox pueblo y, sobre todo, Cómpeta son la Axarquía rural: casas de pueblo y cortijos con vistas al mar y a la sierra, para huéspedes del norte de Europa que vienen a andar, a comer y a no hacer nada en primavera y otoño.
Gestionamos una villa con piscina en la zona de Torrox y Arenas y sabemos que lo que aquí funciona no es lo que funciona en Torre del Mar. El precio de compra ha subido con fuerza (casi un 17 % interanual en Torrox según Fotocasa), la rentabilidad de la larga temporada es de las más bajas de Andalucía y el parque turístico de Cómpeta crece a un ritmo del 35 % anual. Esta guía explica qué comprar y qué comprobar.
Datos Públicos
| Dato | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Precio medio de venta en Torrox | 3.123 €/m² (+3,0 % mensual) | idealista mayo 2026 |
| Precio medio de venta en Torrox (serie alternativa) | 3.296 €/m² (+16,9 % interanual) | Fotocasa septiembre 2026 |
| Precio medio de venta en Cómpeta | 1.719 €/m² (+12,9 % interanual) | Fotocasa septiembre 2026 |
| Viviendas turísticas activas en Torrox | 1.260 viviendas · 5.505 plazas · 6,3 % del parque (1.265 en mayo de 2025) | INE, estadística experimental de viviendas turísticas mayo 2026 |
| Viviendas turísticas activas en Cómpeta | 272 viviendas · 1.204 plazas · 7,9 % del parque (202 en mayo de 2025, +34,6 %: el mayor crecimiento de la provincia) | INE, estadística experimental de viviendas turísticas mayo 2026 |
| Rentabilidad bruta del alquiler de larga temporada en Torrox | 3,8 % (una de las más bajas de Andalucía; provincia de Málaga 4,2 %) | Fotocasa vía Vida Económica 2º trimestre 2026 |
| Normativa local | Sin moratoria ni limitación municipal aprobada en Torrox ni en Cómpeta. Aplica el Decreto 31/2024 y la LO 1/2025 | BOJA septiembre 2026 |
Todos los datos proceden de fuentes públicas y llevan fecha. No incluimos cifras de nuestras propias casas: cada vivienda es distinta y su número va en el análisis personalizado.
El Mercado
El precio medio de Torrox está entre los 3.100 y los 3.300 €/m² (idealista, mayo 2026; Fotocasa, septiembre 2026), con una de las subidas interanuales más fuertes de la comarca, cerca del 17 %. Cómpeta se compra a poco más de la mitad, 1.719 €/m², también subiendo con fuerza. La diferencia entre Torrox Costa (apartamentos de los ochenta y noventa, muchos reformados) y el pueblo o Cómpeta (casas de pueblo, cortijos, obra nueva dispersa) es total, y la media municipal sirve de poco: hay que mirar comparables por núcleo.
El parque turístico es proporcionalmente grande: 1.260 viviendas activas en Torrox (6,3 % del parque) y 272 en Cómpeta (7,9 %), que ha crecido un 34,6 % en un año, el mayor aumento de toda la provincia de Málaga según el INE. Eso dice dos cosas: que en Cómpeta la demanda rural está creciendo más deprisa que la oferta, y que quien llegue tarde con una casa sin vistas ni piscina encontrará ya mucha competencia.
El dato decisivo es la rentabilidad de la larga temporada: un 3,8 % bruto en Torrox según Fotocasa, de las más bajas de Andalucía. Con los precios de compra actuales, alquilar por meses aquí apenas cubre gastos; el alquiler vacacional, con la demanda alemana de Torrox Costa y la nórdica y británica de Cómpeta, es la única cuenta que puede justificar la compra. Por eso conviene hacerla bien antes de firmar.
Apartamentos de uno y dos dormitorios en Torrox Costa, entre el faro y el paseo, con terraza al mar: es el producto del huésped alemán que vuelve cada año, reserva con antelación y se queda dos, tres o cuatro semanas también en invierno. La reforma importa mucho: el parque es antiguo y la diferencia de tarifa entre un apartamento actualizado y uno de origen es grande.
Casas con piscina y vistas al mar en las laderas de Torrox, Arenas, Sayalonga o Cómpeta: el producto que mejor factura por noche, para familias y grupos de Reino Unido, Países Bajos y Escandinavia en primavera, verano y otoño. Gestionamos una y lo que vemos es que las vistas y la piscina pesan más que los metros.
Casas de pueblo reformadas en el casco de Cómpeta o Frigiliana: pequeñas, con encanto y con una demanda de parejas y senderistas que llena primavera y otoño. Lo que no funciona: cortijos sin acceso asfaltado ni cobertura, y viviendas de interior sin vistas. El huésped viene por el paisaje; si no lo ve desde la casa, no reserva.
Ni Torrox ni Cómpeta han aprobado moratoria ni limitación por zonas a septiembre de 2026, aunque el Decreto 31/2024 se lo permite. Torrox, con un 6,3 % del parque en uso turístico y una economía muy dependiente del turismo alemán, no ha mostrado intención de limitar. Cómpeta, con el crecimiento más rápido de la provincia, es el municipio a vigilar.
En Torrox Costa casi todo son bloques de apartamentos con comunidad, y aquí la Ley Orgánica 1/2025 pesa: desde abril de 2025 hace falta el acuerdo de tres quintos de la comunidad para destinar una vivienda a uso turístico. Muchos edificios de Torrox Costa tienen mayoría de propietarios que ya alquilan y comunidades acostumbradas; otros, con residentes alemanes de todo el año, no. Hay que leer las actas. Las casas unifamiliares del campo no tienen este problema.
En suelo rústico (cortijos y casas de campo de Cómpeta, Arenas o Sayalonga) la comprobación clave es urbanística: que la edificación esté legalizada o sea legalizable (DAFO o asimilado a fuera de ordenación) y tenga licencia de ocupación o equivalente, porque sin eso no hay inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía. Es el motivo número uno por el que una compra en el campo se cae.
En la costa: reforma, terraza y orientación, actas de la comunidad, aparcamiento. En el campo: situación urbanística y legal de la edificación, acceso, agua y suministros, cobertura de internet, distancia real al pueblo y a la playa. En ambos: licencia inscrita o posibilidad real de obtenerla, y comparables de la demanda alemana y nórdica, que no se ven en los portales españoles.
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Operamos Aquí
Gestionamos una villa con piscina y vistas en la zona de Torrox y Arenas y conocemos su calendario y su huésped. Es la prueba de que operamos aquí; sus cifras no se publican.
Quiénes Somos
Holidays Malaga somos Francisco e Isabel Tolosa, hermanos y fundadores. No somos una franquicia ni un call center: vivimos en la Axarquía, hacemos las entradas en persona y contestamos nosotros al teléfono. Cuando confías tu casa, sabes exactamente quién la cuida.
Francisco Tolosa
Cofundador. Precios, canales de venta y relación con propietarios. Antes en Tesla y Red Bull.
Isabel Tolosa
Cofundadora. Operaciones, huéspedes y puesta a punto de las casas. Antes en Airbnb.
Avda. de la Torre 63, Rincón de la Victoria (Málaga)
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Preguntas Frecuentes
Suele serlo en apartamentos reformados con terraza al mar entre el faro y el paseo, gracias a la clientela alemana que reserva por semanas y también en invierno. La larga temporada, con un 3,8 % bruto según Fotocasa, no compensa a los precios actuales; el vacacional es la cuenta que hay que hacer bien.
Torrox: 3.123 €/m² según idealista (mayo 2026) y 3.296 €/m² según Fotocasa (septiembre 2026, +16,9 % interanual). Cómpeta: 1.719 €/m² según Fotocasa (septiembre 2026, +12,9 %). La media esconde mucha diferencia entre costa, pueblo y campo.
No, a septiembre de 2026 ninguno de los dos ayuntamientos ha aprobado limitaciones. Cómpeta, con el crecimiento de viviendas turísticas más rápido de la provincia (+34,6 % en un año), es el municipio a vigilar.
Sí, si la edificación está legalizada o es legalizable y tiene licencia de ocupación o equivalente; sin eso no se puede inscribir en el Registro de Turismo de Andalucía. Es la comprobación número uno antes de comprar en suelo rústico, y la razón más frecuente por la que una compra se cae.
En Torrox Costa, mayoritariamente alemán, fiel y de estancias largas, también en invierno. En Cómpeta y las laderas, británico, holandés y escandinavo, en primavera, verano y otoño, buscando vistas, piscina y senderismo. Ninguno de los dos aparece bien en los portales españoles: hay que conocer los canales.
Sí: mándanos el enlace o la dirección y en 48 horas te devolvemos un análisis con tarifa y ocupación por temporada, situación urbanística y de licencia, costes de puesta en marcha y rentabilidad neta estimada. Gratis y sin compromiso.
Información general orientativa a septiembre de 2026, elaborada con datos públicos citados. No constituye asesoramiento financiero, fiscal ni legal. La rentabilidad de una vivienda depende de sus características concretas y de una normativa que cambia con frecuencia.
¿Ya tienes la vivienda? Cómo la gestionaríamos: gestión de alquiler vacacional en torrox y cómpeta →
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